Бизнес в недвижимости Дубая: портфель AED 12M и виза за 30 дней
Саудовский инвестор в недвижимость структурировал портфель на AED 12M (8 квартир) в холдинговую компанию в Dubai South, оформил визу инвестора в недвижимость и операции по сдаче в аренду. Полное оформление за 30 дней.
Саудовский инвестор в недвижимость, портфель в Дубае на AED 12M
Саудовский инвестор (банковский руководитель из Эр-Рияда) покупал недвижимость в Дубае с 2019 года — накопил 8 квартир в JLT, Business Bay и Downtown общей стоимостью AED 12M. Управлял ими лично по неформальным договорённостям. Хотел всё формализовать: холдинговая структура, управление арендой, резиденция ОАЭ, защита при планировании наследства.
Ключевой мотив: планирует добавить 4 объекта (AED 8M) в 2026 году и привезти жену и двоих детей на резиденцию ОАЭ. Саудовский налоговый консультант рекомендовал формализацию для планирования наследства и постоянного налогового резидентства в ОАЭ.
Холдинг под недвижимость, виза и операции по аренде
Портфель недвижимости на личное имя — нормально, пока не растёшь. От 8 объектов начинаются операционные сложности (налоговые вопросы по доходу с аренды, риски наследования, сложности масштабирования, банковские лимиты). Холдинговая структура упрощает все четыре.
Клиенту также нужна была резиденция ОАЭ — и его портфель недвижимости от AED 12M подходил для: стандартной визы инвестора в недвижимость (2-3 года) или 10-летней золотой визы (Golden Visa) по треку недвижимости от AED 2M. Просчитали оба варианта.
- 8 объектов уже на личном имени (расходы на перевод)
- Ипотеки на 3 объектах требуют согласия банка (NOC)
- Операции по управлению арендой нужно формализовать
- Оценка права семьи на золотую визу (Golden Visa)
- Источник средств из Саудовской Аравии для перевода в холдинг
Что мы рекомендовали — и почему
Юрисдикция: холдинг в Dubai South
Свободная зона Dubai South выбрана за: самую низкую стоимость холдинга с пропиской в Дубае, цифровое лицензирование в тот же день через DSBH, разрешение деятельности «инвестиции в недвижимость», хороший банкинг для клиентов из Саудовской Аравии.
Dubai SouthЛицензия: холдинг под недвижимость LLC
FZ-LLC в Dubai South с видами деятельности «инвестиции в недвижимость» и «управление недвижимостью». Единственный акционер. Недвижимость переведена в LLC через официальную продажу в земельном департаменте (DLD) (комиссия за перевод 4% минимизирована за счёт холдинговой структуры).
Компания в свободной зонеВиза: золотая (недвижимость, 10 лет)
Недвижимость от AED 2M даёт право на 10-летнюю золотую визу (трек инвестора через недвижимость). Самостоятельное спонсорство. Жена и двое детей по семейному спонсорству. 10-летняя виза на всех четверых.
Золотая визаБанк: Emirates NBD и DIB под недвижимость
Emirates NBD как основной корпоративный счёт для сбора дохода с аренды. Вторичный счёт Dubai Islamic Bank (DIB) для эскроу по покупке недвижимости и переводов средств из Саудовской Аравии. Оба готовы на 28-й день.
Корпоративный счётОт первого звонка до запуска
- День 0 Стратегия и аудит портфеля (8 объектов)
- День 1-3 Лицензия Dubai South через DSBH и предварительное согласование с DLD
- День 5 Лицензия выдана, заявка на счёт LLC начата
- День 8-15 Перевод недвижимости (8 объектов) через DLD
- День 18-22 Заявка на золотую визу (трек недвижимости)
- День 25-28 Семья: медицина, биометрия, ID
- День 30 Все 4 золотые визы и банковские счета активны
Что получил клиент
Что мы делаем
- FZ-LLC в Dubai South (холдинг под недвижимость)
- 8 объектов переведены в собственность LLC
- 4 × 10-летняя золотая виза ОАЭ (семья)
- Корпоративный счёт Emirates NBD (доход с аренды)
- Счёт DIB (сделки с недвижимостью)
- Договоры управления недвижимостью (8 объектов)
- Право на сертификат налогового резидентства
Я управлял 8 объектами как хобби — неформальные договоры, личный счёт, без реальной структуры. В Insight просчитали оба пути (2-летняя против 10-летней золотой визы) и рекомендовали золотую через недвижимость из-за семьи. Теперь всё правильно структурировано, а семья на 10-летних визах — именно то, что нужно перед добавлением четырёх объектов в этом году.
— F. A. — саудовский инвестор в недвижимость (NDA)
Частые вопросы
Большую часть регистрации компании в ОАЭ можно пройти удалённо по доверенности. Личное присутствие нужно только для биометрии Emirates ID и медицинского теста (2-4 дня в сумме). Большинство клиентов прилетают один раз в середине процесса.
Стоимость первого года под ключ — AED 35 000. Включает лицензию, визу или визы учредителя, Emirates ID, офисное решение, помощь с банковским счётом и услуги Insight. Государственные сборы могут меняться в пределах ±5% год к году.
Этот проект занял 30 дней от первой консультации до полной готовности к работе. Регистрация компаний, оказывающих только услуги, — 14-30 дней. Промышленные и регулируемые проекты (KIZAD, DIFC, DHA, SIRA) — 30-90 дней.
Помогаем с продлением лицензии, соблюдением требований по НДС (VAT) и корпоративному налогу (Corporate Tax), расчётом зарплат, услугами PRO и бухгалтерией. Многие клиенты переходят на ежемесячное обслуживание после запуска.
Нужен такой же сетап?
