Виза за недвижимость ОАЭ (Property Investor Visa)
Резиденция ОАЭ для владельцев недвижимости — покупка от AED 750K даёт 2-3-летнюю визу, от AED 2 млн — 10-летнюю золотую визу. Недвижимость должна быть готовой (50%+ для строящейся).
Что такое Виза за недвижимость ОАЭ (Property Investor Visa)
Виза за недвижимость ОАЭ (Property Investor Visa) выдаётся владельцам жилой недвижимости в ОАЭ стоимостью от AED 750 000 (2-3 года) или от AED 2 000 000 (10-летняя золотая виза по треку недвижимости). Недвижимость должна быть готовой (или со степенью строительства от 50% для строящейся), жилой (не чисто коммерческой) и зарегистрированной свидетельством о собственности на ваше имя.
Виза за недвижимость подходит покупателям, которые хотят резиденцию ОАЭ, привязанную к материальному активу (недвижимость остаётся вашей независимо от статуса визы). По сравнению с визой для пенсионеров здесь нет ограничений по возрасту, и она работает для молодых покупателей. По сравнению с инвесторской визой через компанию путь через недвижимость не требует регистрации бизнеса или ежегодного обслуживания. Совместное владение разрешено — каждый совладелец должен держать долю от AED 750K для индивидуальной квалификации.
Кто может подать
- Владение жилой недвижимостью в ОАЭ от AED 750 000 (2-3 года) или от AED 2 млн (золотая виза)
- Недвижимость должна быть готовой (или со степенью завершения от 50% для строящейся)
- Свидетельство о собственности на ваше индивидуальное имя (совладельцы квалифицируются по доле от AED 750K)
- Недвижимость должна быть жилой или смешанного назначения (не чисто коммерческой)
- Если в ипотеке: минимума собственного капитала нет, банк должен выдать письмо об отсутствии возражений
- Медицинский тест без замечаний
- Медицинская страховка, покрывающая ОАЭ
Структура стоимости
Государственные сборы + услуги Insight. Без скрытых платежей.
Оценочно. Финальная стоимость зависит от количества зависимых, срочности и актуальных государственных сборов. Точный расчёт присылаем в письме в течение 24 часов.
Пошаговая подача
-
01
Покупка недвижимости и свидетельство о собственности
У вас должно быть зарегистрированное свидетельство о собственности на ваше имя стоимостью от AED 750K. Помогаем с верификацией.
-
02
Письмо об отсутствии возражений от DLD для визы
Dubai Land Department (или соответствующий орган эмирата) выдаёт письмо об отсутствии возражений для заявки на визу — подтверждает, что недвижимость соответствует порогам.
-
03
Заявка на въездную визу
Подача через портал ICA со свидетельством о собственности и письмом об отсутствии возражений. Въездная виза за 5-10 дней.
-
04
Медицина, биометрия, Emirates ID
Стандартная медицина и биометрия. Виза электронно вклеивается. Emirates ID выдаётся.
-
05
Добавление семьи (опционально)
Супругу можно добавить к той же визе за недвижимость или как члена семьи. Дети — зависит от возраста и порога.
Что нужно от вас
- Скан паспорта (срок действия 6+ месяцев)
- Фото на белом фоне
- Въездная виза (entry permit) или текущая виза ОАЭ
- Emirates ID (если уже резидент ОАЭ)
- Медицинский тест
- Заявление, подписанное спонсором или лично
- Свидетельство о собственности (зарегистрированное в DLD)
- Письмо об отсутствии возражений от Dubai Land Department
- Оценка недвижимости, если она в ипотеке
- Письмо об отсутствии возражений по ипотеке от банка-кредитора (если применимо)
Виза за недвижимость ОАЭ (Property Investor Visa) vs другие UAE-визы
| Виза | Срок | Стоимость от | Кому подходит | |
|---|---|---|---|---|
| Виза за недвижимость Текущая | 2-3 года | AED 13 000 | Недвижимость от AED 750K | |
| Золотая виза (недвижимость) | 10 лет | AED 9 500 | Недвижимость от AED 2 млн | Подробнее |
| Виза для пенсионеров | 5 лет | AED 5 500 | 55+ с недвижимостью AED 1 млн | Подробнее |
| Виза инвестора | 2-3 года | AED 18 000 | Учредители компаний в ОАЭ | Подробнее |
Виза за недвижимость ОАЭ (Property Investor Visa) — Частые вопросы
От AED 750 000 для 2-3-летней визы за недвижимость. От AED 2 000 000 для 10-летней золотой визы по треку недвижимости. Ниже AED 750K — резиденция только за недвижимость не даётся. Порог индивидуальный; совладельцы должны каждый держать долю от AED 750K.
Да, если строительство завершено минимум на 50% и недвижимость зарегистрирована в соответствующем земельном органе (DLD в Дубае). Покупка строящейся недвижимости со степенью завершения ниже 50% не квалифицируется до достижения порога.
Да — минимума собственного капитала нет, но банк-кредитор должен выдать письмо об отсутствии возражений, подтверждающее, что недвижимость в ипотеке, но на ваше имя. У некоторых банков дополнительные условия.
Недвижимость должна быть жилой или смешанного назначения. Чисто коммерческая (магазины, склады) не квалифицируется. Квартиры, виллы, таунхаусы, жилые здания — все подходят. Недвижимость должна быть в зоне Freehold или инвестиционной зоне для иностранцев.
15-20 дней от начала заявки до Emirates ID при условии готовности свидетельства о собственности и письма об отсутствии возражений. Свидетельство о собственности должно быть выдано (процесс DLD — 1-2 недели после покупки).
Если продаёте, виза аннулируется, если только вы не реинвестируете в другую квалифицирующую недвижимость равной или большей стоимости до истечения визы. Сохранение недвижимости обязательно на весь срок визы.
Подать заявку на Виза за недвижимость ОАЭ (Property Investor Visa)
